搜尋此網誌

2012年6月3日 星期日

【犇報‧第39期】大追蹤:「史上最嚴厲」房地產調控政策(三)


揚州:獎勵購房為哪樁?

                              (網路圖片)
5月7日,揚州市財政局、房管局聯合發出通知,今年7月1日起的一年內,該市個人購買成品住房將獲得房屋合同價款4‰—6‰的政府獎勵。

揚州房產新政一出,立即引起各方熱議和猜測:有人認為,當前正處於房地產調控關鍵期,揚州新政很可能與大陸的國家調控精神相悖;還有人猜測,揚州新政也會像佛山、蕪湖新政一樣,很快被撤銷……

揚州推出這一新政究竟出於怎樣的考量?

揚州市的《關於對個人購買成品住房進行獎勵的通知》,對購買成品住宅的揚州個人,按購房面積進行獎勵:90平方公尺及以下的,給予所購房屋合同價款6‰的獎勵;對90平方公尺至120平方公尺的獎勵為5‰;對120平方公尺至144平方公尺的獎勵為4‰。

所謂「成品住宅」,也就是老百姓一般所說的「拎包入住」的「精裝修房」。去年江蘇省政府曾發文,明確要推成品住宅建設,要求到2015年,蘇南地區成品住宅新建率達到60%,蘇北地區達到40%,其目的在於通過成品住宅的開發減少二次裝潢垃圾量。

然而,在具體銷售過程中發現,老百姓並不願意購買成品住宅。原因在於成品住宅相較於毛坯房,價格更高,因此在支付相關契稅方面負擔更重。所以才相應的推行優惠鼓勵政策。

新政的可信度引發網友猜測

揚州新政一推出,立刻引發各界關注和熱議,尤其是關於揚州政府是否出手救市的質疑聲沸沸揚揚。人們紛紛猜測這一新政很快將被撤銷。

揚州為何選擇此時推出新政?「圍觀」的網友們紛紛議論,一些瞭解情況的人士則表示,這與當地房市的現狀關係緊密。

據揚州市房管部門統計資料,從剛剛過去的「五一」成交來看,揚州市區住宅三天共成交45套,遠低於去年「五一」三天的297套的成交量。今年3月份,受首購房貸政策鬆動、季節性因素等影響,剛性需求有所釋放,揚州房市銷售呈現階段性回暖。然而進入4月份以來,揚州房市再度步入慢銷狀態,新推出的建案中,不論是高端產品還是普通專案日均銷售僅1-2套。

根據大陸房地產專家表示,通過資料對比可以看出,揚州的房地產市場存在一定程度的泡沫,這種泡沫是長期積累形成的。

揚州新政是否挑戰宏觀調控政策底線?

近期,大陸國務院有關負責人一再強調,堅持房地產調控政策不動搖,決不讓調控出現反覆。在這樣的背景下揚州推出獎勵購房新政,是否有挑戰大陸中央政策底線的嫌疑?

「365網」宏觀研究院院長李智表示,從推動節能環保的這個角度來說,揚州新政本無可厚非。但另一方面,針對投資投機的從「緊」調控仍未動搖。去年底以來,相繼有佛山、成都、蕪湖的房產新政被叫停,其主因是這幾個城市新政放寬了優惠範圍,除了「剛需」外,也覆蓋投資和改善人群。假如政策對一地開口,那麼其他城市有可能會很快跟進,將逐步瓦解調控政策的效力。

南京東凱置業總經理包天雷表示,揚州新政推出的背景讓它具有特殊敏感性,當前房市正處於調控的關鍵期,通過抑制投資投機性需求,讓房價回歸合理價位。揚州新政並不是只針對首購族的「剛需」,而是不論大小,只要是成品房都有優惠,這實際對改善性、投資性購房者都是利多。因此,又與調控政策相悖。

不斷增加的庫存和下滑的土地成交量,將使一些地方政府擔憂房地產行業會持續下行,因此還會將不斷試探調控政策底線。(新華社電)

百度一下吧
 

「剛性需求」

相對於彈性需求而言,指商品供求關係中受價格影響較小的需求,理論上剛性需求曲線是一條直線,即需求不受價格影響。最好的例子是食鹽,人們不會因為食鹽促銷而多吃,多消費。具有剛性需求的商品多是生活的必需品,且不具備可替代性。

 
========================
你喜歡這期犇報的內容嗎?
犇報是一份以提供兩岸就學、就業、民間交流,以及關注兩岸最新發展動向為主要內容的專業報,目前全省發行量達2萬2千份,期待你將這份用心與好讀的報紙推薦給你的朋友們,也歡迎富有兩岸交流經驗的朋友投稿。
兩岸犇報電子信箱:chaiwanbenpost@gmail.com
兩岸犇報部落格:chaiwanbenpost.blogspot.com/
FACEBOOK犇報粉絲團:facebook.com/chaiwanbenpost 

沒有留言:

張貼留言

一起來大鳴大放: